לפני שאתם רוכשים נכס, בין אם מדובר על רכישה של דירה או בין אם מדובר על בית פרטי, אתם חייבים להזמין מהנדס בדק בית שיאתר ליקויי בניה ויעניק לכם חוות דעת הנדסית על טיב הבניה בנכס. בדק בית שואפת לאתר ליקויי בניה במבנה ולהציג למזמין הבדיקה תמונת מצב ריאלית של איכות הבניה בנכס.
חשוב לדעת שבדיקת בדק בית מתאימה את עצמה לסוג המבנה, מתוך ההבנה שלכל מבנה יש צורת בניה שונה וליקויי בניה שכיחים יותר ממבנים אחרים. ההבדלים הללו נוסעים מסוג הבניה והשימוש במבנה על ידי הדיירים. להלן פירוט של הייחודיות בבדיקת בדק בית לפי סוג מבנה.
בדק בית במבנה של דירה
ביקרות ליקויי בניה שמתבצעת במבנה של דירה מתמקדת בפנים הדירה, ולרוב תתמקד בליקויי בניה קוסמטיים כגון התקפלות מהקירות ומרצפות שבורות. מהנדס בדק הבית יבחן את פנים הדירה וויזואלית ויאתר כל ליקויי קוסמטי ובנוסף יאתר סמנים לליקוי בניה סמויים בקירות כגון רטיבות. במידה ויש סממנם לכך צריכה להתבצע בדיקה מעמיקה יותר של בדק הבית.
בדק בית במבנה של בית פרטי
איתור ליקויי בניה במבנה של בית פרטי כולל מעבר לבדיקת פנים המבנה גם את הבניה בחוץ המבנה, לרבות חיפוי חיצוני ובניה נוספת שקיימת בקרקע כגון מחסן או בניית גן. נוסף על כך, יש דגש רב על שלד המבנה, מכיוון שבשונה מדירה שלד המבנה קשור ישירות למתחם הפרטי. מהנדס בדק בית מנוסה יחפש סממנים להיחלשות השלד ולבעיות מבנה הקשורות לגג.
בדק בית במבנה בית פרטי דו משפחתי
מבנים דו משפחתיים הם מבנים של בתים פרטיים החולקים קיר משותף או חיבור כלשהו של המבנה. המבנה עצמו ברמת העיקרון בנוי ביחד, אך עם הפרדה מקסימלית ככל הניתן בין בית לבית. הבעיות באיתור ליקויי במבנים דו משפחתיים הם הצורך לבצע בדיקת בדק בית בכל המבנה, וזה לא מספק לבצע רק בחלק אחד של הדו משפחתי, ובכך שלרוב נוצר בלאי חזק בתשתית המבנה עם השנים, כתוצאה מלחץ מתמשך על הקרקע. מהנדס בדק בית יבצע בדק בית בתיאום מול כלל דיריי המבנה הדו משפחתי וידאג לבחון לעומק את שלד המבנה.
בדק בית במבנה רב קומות
בדק בית מתבצעת גם במבנים של רבי קומות, ונקראת ביקרות ליקויי בניה ברכוש משותף. בדק הבית בוחנת את האזורים המשותפים לדיירים כגון חדרי מדרגות ולובי. מהנדס בדק בית שמבצע בדיקה במבנה רב קומות ידאג לאתר ליקויי בניה וויזואליים באזורים הנגישים לדיירים ויבחן את תפקוד מערכות תשתית הבניין (חשמל, ביוב וכו').
בדק בית מהנדסים - שירותי בדק בית בפריסה ארצית
